细数这一年来郑州楼市上演的“变脸记”，不仅令购房者难以置信，就连业内人士也颇为意外。从年初的成交量跌入谷底，到三四月份的快速回暖，再到年尾的市场繁荣，2012年的楼市犹如过山车般跌宕起伏，变脸之快令人惊叹。
从近期公布的各种数据中我们可以看到，与宏观经济发展相似，房地产业最坏的情况已经过去了，除非房地产商发疯地涨价、逼着政策再次打压，让消费者从积极购买再次退回到观望。而目前从数字上，尚未看到这种价格飞涨的情况。
根据国家统计局2012年11月9日发布的“1~10月全国房地产开发和销售情况”显示，多项指标表现出止跌或回升现象，房地产市场筑底升温势头明显。
来年会怎样呢？2013年的楼市会走向何方？
可以确定的是，随着改革的深化，今后在调控方式和政策体系上会有所调整，调控手段也将会更加注重市场手段和法制手段。
不过，十八大报告是纲领性文件，是原则性的内容。房地产的调控虽初见成效，但依然不稳定，因此调控还将坚持。
至于郑州市场，2013年，中原经济区规划以及绿地、万达、恒大、华润、保利加上现在的万科与金地等地产大腕，都会搅动这一池春水，看大企业的脸色，这种趋势或将越发明显。
而本周六，东方今报联合河南财经政法大学举办的“2012中原房地产高峰论坛”也将在正弘・蓝堡湾举办，同样，我们也可以从这里窥见2013年的中原楼市。
河南财经政法大学教授刘社：房地产市场的未来空间 将转向新农村
2012年的楼市充满戏剧性，我更愿意用“政策性维稳”来总结即将成为过去的2012年房地产市场。今年的楼市，房价较为平稳，只是交易量起起落落；而伴随着交易量的起落，房价一般也会有所起落，但是，政府在这方面把控得较好，实现了房价的相对平稳，这非常难得。
批准后的《中原经济区规划》，将成为指引中原经济区建设的纲领性、法律性文件。在党的“十八大”会议精神框架下，中原经济区建设将更加求真务实，以为中原人民创造美好生活为目标，按照“两不三新”的原则，推进高品质的城镇化建设，从而给河南的房地产业带来独特、重大的发展机遇。这种发展机遇，在城市是“高铁+地铁商圈”和郊区大盘的兴起，在农村则是新型农村社区建设的大规模推进，未来的房地产发展空间将从大都市转向新农村，房地产业将为建成小康社会作出积极贡献。
《中原经济区规划》的实施，将为房地产业提供广阔的发展空间，房地产调控将朝着使市场平稳发展的方向努力，国内外的经济形势既不允许房价大涨，也不敢让房价大跌，这将成为下一步政策努力的目标。
近期，万科等大鳄来郑成为市场一个热点话题。大鳄来郑，本土开发商将面临更加激烈的市场竞争，市场洗牌加速，品牌企业将快速瓜分市场份额；伴随着竞争，郑州的楼盘品质也将被快速提升，企业管理水平会进一步提高。那么面对大鳄来郑，本土开发商该如何迎接？在迅速向外来企业学习的同时，利用主场优势，在产品创新、营销创新、市场创新方面下工夫，与外来企业错位发展，才能有自己的一席之地。
