年末，郑州开发商拿地热潮如火如荼，近期接连出现的两块新地王，再次牵动购房者敏感的神经。农业路与勤工路交叉口的新地王拍出每亩1298.25万元的“天价”，这是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关。不少业内人士预测，明年市区的住宅均价将突破10000元/平方米。
●新地王推高房价预期
12月8日，郑州市农业路北、勤工路西一块85.46亩的地块，拍出了11.0845亿元的天价，每亩地价高达1298.25万元，成为郑州新“地王”。
房地产专家、河南王牌企划董事长上官同君粗略测算：这块地的楼面地价是5555元／平方米，根据契税、地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用，成本在8500元/平方米～9000元/平方米。
也就是说，在该地块上建的房子需要卖到10000元/平方米以上，开发商才能收回成本。
新地王的出现，再一次拉动了人们对郑州房价未来的预期，不少业内人士都对记者表达了同一个观点：明年，郑州主城区的住宅均价或将突破万元大关。
事实上，这种预期并不遥远，分布在这块新地王周边的项目如恒大名都、蓝堡湾、圣菲城、天骄华庭等楼盘，销售均价都已经接近万元。
郑州永威置业常务副总经理马水旺预测，2011年，房价上涨的预期仍然明显，“在当今土地资源紧缺的背景下，开发商争抢土地现象将会加剧，将会出现新的小地王和大地王。郑州老城的楼价将会突破8500元/平方米。”
●郑州房价四年增一倍
记者对2004年以来郑州房管局的月度数据统计观察发现，郑州房价首次突破4000元是2008年3月份，房价为每平方米4048元；首次跃上每平方米5000元的时间为2010年2月份，房价为每平方米5234元；今年10月，房价首次突破6000元。
从以上数据不难看出，四年间，郑州房价几乎增长了一倍。而房价从每平方米4000元到5000元用了近两年时间，从每平方米5000元涨到6000元，则只用了8个月的时间。
未来房价上涨的预期仍旧明显。从2010年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000元/平方米至8000元/平方米的比重达27.07%，较去年同期提高25.48个百分点，加上土地、建材、人力、配套项目等各项成本都在增加，未来郑州楼市仍有上涨动力，几乎没有下降空间。
河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰认为，河南承载着1亿多人的住房需求，原动力没有消失，房价依然不会下降。“2011年，我特别希望房价会有所下降，但是，刚性需求、货币政策、土地财政这些现实因素决定了明年的房价依然呈上升趋势。”
河南财经政法大学教授刘社也认为，楼市新政只是暂缓矛盾的升级，并没有解决楼市的根本矛盾，通货膨胀在最近几年都不会结束，房价也不可能急转直下。
为什么会出现越调控越上涨的怪圈呢？记者请业内人士进行了分析。
原因一：
高价位商品住宅热销
深圳泰辰置业副总经理徐钧告诉记者，11月份，包括恒大、银堤漫步等中高端项目开盘热销，带动了整体房价居高不下。据不完全统计，7000～10000元/平方米的投放套数占到商品住宅投放总量的近两成。
原因二：
非住宅价格上涨拉动
郑州市房管局有关负责人告诉记者，今年不论是“4・17”还是“9・29”的国家调控政策，都将住宅作为重点调控对象，加上郑州今年下半年推出“中原经济区”的构想，使一些投资资金更看好非住宅的投资前景。非住宅价格的上涨也拉动了郑州商品房价格的上涨速度。
原因三：
通胀预期加剧恐慌入市
在河南财经政法大学教授刘社看来，人民币对内贬值，对外却升值。双重作用，加剧了游资的进入，并使得国内资本再次向房地产靠拢。而房地产的保值增值功能，依然被各种资本看好，这也是楼市泡沫在调控重力之下再次被吹大的原因。
